ÉTUDE DE PRÉ-FAISABILITÉ URBAINE, TECHNIQUE ET ÉCONOMIQUE SUR LE SITE DE LA CAVÉE à CAUDEBEC-LÈS-ELBEUF (76)

2022

Située dans l’aire d’influence du pôle de Rouen et Elbeuf, la commune a une vocation résidentielle qui s’est peu à peu affirmée. Toutefois sa population connaît un ralentissement. Une inadéquation du parc de logements avec le profil des ménages et une vacance relativement élevée sont détectées. Sur la dernière décennie, la commune semble pourtant réorienter son développement vers un modèle de développement plus raisonné, qui met notamment l’accent sur l’amélioration du cadre de vie des habitants, la nécessité de diversifier l’offre de logements, de traiter la vacance. Le site de développement concerné par l’étude (2,5 ha), inscrit dans le PLUi de la Métropole de Rouen Normandie et en partie propriété communale, est destiné à accueillir la réalisation d’un programme d’habitat mixte. Compte tenu de la rareté du foncier encore disponible, il prévoit une densité moyenne de 40 logts/ha et doit revêtir un volet « développement durable ». Le programme de l’opération prévoit également la réalisation d’un parc urbain, en entrée du site.